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17 Mars 2016 à 09h00 - 489 v.

Investissement en maison de retraite médicalisée : un bon plan

Pour la France, la population devient de plus en plus vieille. D’ici 2050, les statistiques d’aujourd’hui vont doubler, tripler, même quadrupler. Ceci constitue un fort potentiel pour l’investissement dans les résidences seniors ou les maisons de retraite. Même si vous commencez à placer l’argent aujourd’hui, la rentabilité est assurée car de tels immobiliers sont déjà en manque.

Un marché du futur

Dès qu’il s’agit d’une maison de retraite médicalisée, la rentabilité dans le futur est assurée. Même à l’heure actuelle, avec les différents dispositifs d’allégement fiscal, les investisseurs sont convaincus d’une bonne affaire.

Les statistiques indiquent les chiffres suivants : la population âgée plus de 75 ans va passer de 8% à 13,6% d’ici 2040. Ce qui correspond à une élévation de hausse de 70%.

En ce qui concerne l’espérance de vie, les femmes vivront jusqu’à 86 ans et les 91 ans d’ici la même année 2040.

Pour les personnes dépendances, leurs effectifs passeront de 800.000 à 1,2 millions d’ici 20140. L’accroissement vaut 50%.

Le manque de résidence se traduit par les 15000 lits disponibles dans toute la France pour les 800.000 seniors dépendantes. D’un autre côté, même avec les différentes organisations qui voient le jour, le nombre de lit n’augmente que 5.000 chaque année avec le domusvi.

Tous chiffres poussent à dire que les résidences pour les seniors vont encore plus manquées dans les années à venir. Malgré la décision gouvernementale de subventionner la construction de divers EHPAD, la compensation n’est toujours pas assurée. La situation est très importante pour les investisseurs tout comme la vie sociale de la France.

Quels sont les avantages du point de vue fiscal?

Tout investisseur dans les maisons pour retraités a le choix entre la loi Bouvard ou le régime LMNP. La première permet de jouir d’une défiscalisation sur les impôts jusqu’à 11%. Le plafond du prix du bien est de 300.000 euros et la mise en location durant 9 ans. Ce qui correspond à 3666 euros par an.

Pour le système LMNP, les biens seront amortis dans le logement meublé. D’un autre côté, aucun impôt n’est imposé sur les loyers. Ainsi, la génération des rentes ne présentent aucune difficulté pour l’investisseur.

Un point fort de l’investissement dans un EHPAD est la sécurité du fait que le marché est surveillé par l’Etat lui-même. D’un autre côté, des organisations comme l’ARS ou Agence Régionale de Santé soutiennent les projets de constructions de maisons de retraite que ce soit au niveau de la main d’œuvre, de l’acquisition du terrain ou de la fourniture des matériels.

En ce qui concerne la gestion des résidences, un gestionnaire peut en prendre charge une fois qu’un contrat de location est conclu. Avec les articles 605 et 606, il s’occupe de certaines charges sur les travaux d’aménagement, de réparation, de remplacement des meubles, ….

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